Advokátní úschova
Naše advokátní úschova = úschova s dvojí kontrolou = Vaše finance v absolutním bezpečí!
Prodej či koupě nemovitosti je pro většinu lidí největší finanční transakcí v životě. Role schovatele proto není jen administrativní – je to role garanta a průvodce, který stojí mezi stranami a zajišťuje, že nikdo nepřijde o své prostředky a majetek.
Naše advokátní kancelář poskytuje úschovu, která převyšuje zákonné požadavky a standardní tržní podmínky. Pro maximální komfort našich klientů jsme celý proces advokátní úschovy nedesignovali tak, aby byl co nejvíce transparentní a kompenzoval tak zranitelnost klientů, kteří na úschovní účet často zasílají celoživotní úspory. Zakládáme si na preciznosti, rychlosti, kontrole čtyř očí a naprosté transparentnosti.
V čem je naše úschova výjimečná?
Standardní proces nám nestačí! Abychom eliminovali i sebemenší riziko lidské chyby, zavedli jsem u každého případu unikátní mechanismus křížové kontroly:
- Princip čtyř očí: Podmínky pro výplatu finančních prostředků vždy nastavuji a kontroluji osobně spolu s dalším mým kolegou advokátem. Každý dokument a splnění podmínek prověřuji já a následně druhý, nezávislý advokát.
- Eliminace rizika: Peníze odcházejí z úschovního účtu až v momentě, kdy nastane shoda obou kontrolorů na splnění podmínek výplaty uschované částky.
- Maximální rychlost: Navzdory precizní kontrole si zakládáme na rychlosti. Výplaty realizujeme bezprostředně po splnění podmínek výplaty (zpravidla do dvou pracovních dní od splnění podmínek pro výplatu).
- Osobní komunikace: O každém kroku (složení peněz, podání listin na katastr, výplata) jsou všechny strany okamžitě informovány e-mailem.
Proč zvolit advokátní úschovu namísto jiných variant?
Mnoho klientů váhá mezi úschovou u realitní kanceláře, v bance či u notáře. Advokátní úschova v našem podání nabízí ideální rovnováhu mezi flexibilitou, bezpečností a finanční úsporou.
| Vlastnost | Advokátní úschova v mé kanceláři | Ostatní typy úschov |
|---|---|---|
| Přísný dozor | Podléhám dozoru České advokátní komory (ČAK). Každá úschova je nahlášena ČAK a evidována v elektronické knize úschov. O jakémkoli pohybu prostředků na účtu úschovy budete mimo jiné automaticky informováni bankou vedoucí účet úschovy. | Realitní a bankovní úschovy nad sebou nemají systematický a pravidelný dohled, jako je nastaven v případě úschovy advokátní ze strany České advokátní komory. Rovněž nejsou obecně garantovány oznamovací mechanismy o pohybech prostředků na úschovních účtech. |
| Rychlost a cena | Výrazně flexibilnější a levnější proces než v bankách. Pokud si u mé kanceláře necháte připravit kupní smlouvu na míru, nabízím vám k ní advokátní úschovu za fixní cenu 3.500 Kč. | Banky jsou často nepružné a administrativně náročné, problematické bývá zejména nastavení a posouzení splnění podmínek výplaty - jde totiž o právní disciplínu a bankovní úředník se snadno může dopustit chyby. Cena bankovní úschovy se může běžně pohybovat v desítkách tisíc korun. Notářská úschova bývá pravidelně několikanásobně dražší než advokátní, protože cena notářské úschovy se určuje dle výše uschované částky a nelze s ní pracovat. |
| Smlouvy na míru | Podmínky přizpůsobím Vaší specifické situaci. Díky četným zkušenostem znám i hlavní požadavky hypotečních bank a dokáží smlouvu nastavit přesně tak, aby vyhovovala Vaší bance. | U bank nebo realitních kanceláří se musíte podřídit fixním šablonám, případné změny často neprovádí vystudovaný právník. Hrozí zde riziko chyb. Notářské kanceláře a banky mohou být zavalené jinou prací a zpracování úschovy proto může trvat delší dobu. |
| Garanční fond | V případě zpronevěry advokátní úschovy nastupuje na scénu Garanční fond ČAK, který je schopen kompenzovat důsledky trestných činů advokátů. | V případě zpronevěry jiné než advokátní úschovy, neexistuje obecný garanční mechanismus jistící Vaše prostředky. |
| Flexibilita, elektronizace a práce na dálku | Díky modernímu přístupu a podrobné znalosti AML předpisů jsem schopna s Vámi všechny nezbytné kroky učinit i na dálku, aniž by bylo nezbytné vidět se osobně. Můžu tedy poskytovat realitní úschovu u případů z Prahy, Ostravy, Karlových Varů i Zlína v tentýž den. | Jiný schovatel Vás většinou bude chtít vidět osobně, což může znamenat, že celému procesu budete muset věnovat mnohem více času. |
Souhrnná tabulka výhod naší advokátní úschovy oproti jiným úschovám (u hodnocení ostatních úschov vycházíme z vlastních zkušeností):
| Vlastnost | Naše advokátní úschova | Notářská | Bankovní | Realitní (RK) |
|---|---|---|---|---|
| Cena | Nižší (smluvní) | Vyšší (tarifní) | Střední/Vysoká | Často "v ceně" |
| Posouzení splnění podmínek právníkem | Ano – posouzení dvěma advokáty | Ano | Nemusí být | Nemusí být |
| Flexibilita smlouvy | Vysoká | Nízká | Minimální | Střední |
| Rychlost přípravy smlouvy | Vysoká | Střední | Minimální | Střední |
| Rychlost výplaty | Velmi vysoká | Střední | Nízká | Střední |
| Ochrana při zpronevěře | Garanční fond | - | - | - |
Často kladené dotazy (FAQ)
1. Jsou mé peníze v bezpečí, i kdyby se advokátovi něco stalo?
Ano. Finanční prostředky jsou uloženy na separátním, tzv. úschovním účtu, který je zcela oddělen od majetku advokáta. Tyto peníze nespadají do případného dědictví ani exekuce advokáta. Navíc každou úschovu povinně nahlašujeme do "registru" České advokátní komory (elektronická kniha úschov), která nad nakládáním s prostředky klientů bdí.
2. Co když prodávající nesplní podmínky? Dostanu peníze zpět?
Přesně pro tyto případy je zde smlouva o úschově a vlastně celá advokátní úschova. Pokud nedojde k převodu nemovitosti nebo ke splnění jiné podmínky výplaty uschované částky ve stanovené lhůtě, peníze se vrací v plné výši zpět kupujícímu.
3. Proč je křížová kontrola (dvou advokátů) důležitá?
Lidský faktor je stále rizikem v jinak precizně a odborně nastaveném systému. Tím, že podmínky výplaty a samotnou výplatu kontroluji já a poté nezávisle druhý advokát, prakticky se vyloučí možnost administrativního pochybení nebo přehlédnutí detailu v listu vlastnictví či jiném posuzovaném dokumentu.
4. Jak funguje Garanční fond České advokátní komory? Garanční fond je zákonná pojistka pro klienty advokátů. Slouží k odškodnění v případě úmyslného protiprávního jednání advokáta (zpronevěry). Je to "poslední instance" ochrany, kterou u jiných úschov nenajdete – v tomto ohledu je advokátní úschova unikátní a nejvíce "pojištěná" v porovnání s jinými typy úschov. Fond vyjadřuje profesní garanci celého stavu za poctivost každého advokáta. Za každou uskutečněnou úschovu (včetně té Vaší) jsme povinni do garančního fundu odvést 500 Kč.
5. Budu mít přehled o tom, že peníze na účet úschovy dorazily? Ano, transparentnost je prioritou. U našich úschovních účtů využíváme bankovní notifikace (které jsou povinné). Jakmile peníze na účet dorazí, nebo z něj odejdou, systém automaticky generuje potvrzení, které se odešle účastníkům transakce. Máte tak okamžitou jistotu, že prostředky jsou tam, kde mají být.
6. Proč bych měl/a platit za advokátní úschovu, když mi ji realitní kancelář nabízí zdarma? Úschova v realitní kanceláři s sebou může nést vysoké riziko, protože realitní kanceláře nepodléhají zdaleka tak přísnému dohledu jako advokáti. V případě advokáta jeho činnost kontroluje ČAK a peníze jsou v poslední instanci chráněny před zpronevěrou Garančním fondem. U realitních kanceláří často chybí jakékoliv nastavení a kontrola podmínek výplaty odborníkem (právníkem), neexistuje garanční fond a důvěryhodnost jednotlivých realitních kanceláří se navíc může velmi různit. Investice do advokátní úschovy je zlomkem ceny nemovitosti, ale zajistí vám klidný spánek. Díky advokátní úschově o své peníze nepřijdete a proto se jednoznačně se vyplatí!
Komplexní právní servis pro váš klid
Pokud si v naší kanceláři necháte připravit kupní smlouvu na míru, nabízím vám k ní advokátní úschovu za fixní cenu 4.500 Kč.
(Cena kupní smlouvy bude stanovena individuálně dle složitosti a náročnosti transakce. Spojením obou služeb získáte jistotu, že dokumenty na sebe dokonale navazují a transakce dává smysl jako celek.)